記者昨日從西安市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉：8月27日，該局印發(fā)《西安市住宅工程“先驗房后收房”工作指南》(以下簡稱《指南》)?！吨改稀访鞔_，2025年9月1日后西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得預售許可證的新建住宅工程項目，應實行“先驗房后收房”制度。并從工程質量信息公示、業(yè)主驗收等方面提出了詳細的要求。

　　建設單位需進行質量信息公示

　　《指南》明確，商品房銷售時，建設單位應將質量信息公示、業(yè)主查驗等相關活動及業(yè)主權益告知業(yè)主。同時，西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得預售許可證的新建住宅工程項目，應實行“先驗房后收房”制度。其中，2025年9月1日后開工建設的，以預售方式銷售的住宅工程項目全面實施本《指南》，此前開工建設的預售住宅工程項目，建設單位可參照實施。

　　《指南》要求，建設單位在住宅工程的銷售、施工、驗收、交付等階段，按工程進度、分批次公示工程質量信息，主動接受社會監(jiān)督。住宅工程質量信息包括但不限于項目基本信息、工程質量終身責任單位及負責人信息、工程驗收信息、質量保證信息。該信息可通過企業(yè)官方網(wǎng)站、微信公眾號等渠道向業(yè)主公示，同時制作二維碼，便于業(yè)主在驗房現(xiàn)場通過手機掃碼實時查詢。

　　同時，建設單位應建立質量終身責任承接機制?？⒐を炇涨?，須將因故滅失后承接工程質量終身責任的單位名稱、負責人及辦公電話等信息，報備至屬地建設行政主管部門。建設單位銷售商品房時設置樣板房的，應說明實際交付的商品房質量、標準等是否與樣板房一致;未作說明的，實際交付商品房應與樣板房一致。

　　分戶驗收并出具合格證明

　　《指南》提出，住宅工程竣工驗收前，由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，依據(jù)國家有關工程質量驗收標準和設計文件，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明。建設單位作為實施分戶驗收第一責任主體，對分戶驗收的組織、實施、驗收結果及后續(xù)維保承擔全面責任。建設單位應組織施工、監(jiān)理等單位編制分戶驗收方案，成立驗收小組，開展分戶驗收工作，建立驗收“一戶一檔”電子檔案。影像資料應完整、準確、清晰地體現(xiàn)樓號戶號、驗收時間、驗收人員、驗收部位及驗收方式等信息。

　　屬地工程質量監(jiān)督機構在分戶驗收監(jiān)督抽查中，如發(fā)現(xiàn)存在違反工程建設強制性條文、影響使用安全和主要使用功能等重大質量問題的，應終止監(jiān)督抽查，責令建設單位整改，并重新組織分戶驗收。驗收須提級進行，由項目建設、施工、監(jiān)理等單位上一級分管技術質量的負責人參加分戶驗收或現(xiàn)場駐點督導。同時，屬地工程質量監(jiān)督機構應提高監(jiān)督抽查比例。分戶驗收不合格的，建設單位不得組織業(yè)主查驗及單位工程竣工驗收，屬地工程質量監(jiān)督機構不得出具工程質量監(jiān)督報告。

　　業(yè)主可在竣工驗收前查驗房屋

　　《指南》要求，業(yè)主可在分戶驗收后、竣工驗收前，對其所購商品房進行質量查驗。全裝修項目，在全裝修分戶驗收后、竣工驗收前查驗。屬地工程質量監(jiān)督機構應督促建設單位按要求組織開展此工作。業(yè)主查驗遵循自愿原則，業(yè)主可以邀請或委托他人參與查驗。業(yè)主本人因故不能到場的，應出具書面委托文書;已委托人查驗的，不再安排重復查驗。

　　建設單位應制定業(yè)主查驗計劃，安排查驗陪同人員，向業(yè)主講解工程進度、工藝工法、合同約定的交付標準等，并提前告知業(yè)主查驗安排。查驗過程中，建設單位應逐一記錄并解答業(yè)主提出的設計、施工質量問題。業(yè)主應對查驗情況簽字確認，形成《住宅工程業(yè)主查驗工作記錄表》。對于可立即維修的質量問題，建設單位應現(xiàn)場安排專業(yè)隊伍維修;無法現(xiàn)場維修的，應及時向業(yè)主說明，實行清單化管理，逐項落實整改。維修完成后，建設單位應會同業(yè)主對維修結果逐項復驗，復驗范圍限于業(yè)主首次查驗所提出問題。復驗結果須經(jīng)業(yè)主簽字確認。

　　收房后發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題，如查驗時未提出，按《房屋建筑工程質量保修辦法》及房屋買賣合同相關約定處理。

　　本報記者 吳昌永 胡琳