近日，中國(guó)鐵建·萬(wàn)科翡翠國(guó)際意向登記創(chuàng)新高，362套房源，意向登記超7000組，創(chuàng)下目前今年最低中簽率4.8%，讓“金九”開(kāi)局有些緊張。其實(shí)，在九月份，西安市場(chǎng)將迎來(lái)大量純新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量加大，供需將趨向緩和。業(yè)內(nèi)人士建議，自住的購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注新項(xiàng)目，擇優(yōu)“上車(chē)”。

　　8月最低中簽率12%

　　實(shí)際整體去化率77%

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月，西安共有31盤(pán)獲預(yù)售證，共8864套房源入市。房源套數(shù)與7月份相近，分區(qū)域來(lái)看，浐灞以7盤(pán)2229套房源成為8月供應(yīng)第一名。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，住房意向登記方面，8月份西安城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、灃東新城共計(jì)有40個(gè)樓盤(pán)8536套房源結(jié)束意向登記。整體來(lái)看，8月份8536套的意向登記房源供應(yīng)量較7月份4551套有大幅增加，但依然少于6月份9361套、5月份8670套的供應(yīng)量。

　　同時(shí)，8月共有19510個(gè)家庭完成住房意向登記，8月整體供需比為0.44：1，西安樓市8月依然處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

　　在40個(gè)樓盤(pán)中，需要進(jìn)行搖號(hào)的樓盤(pán)有25個(gè)，其中，康橋·悅?cè)貓@、華潤(rùn)置地·悅府、華潤(rùn)置地·曲江九里、紫薇·花園洲、綠地新里公館三期、萬(wàn)科城·如園等6個(gè)樓盤(pán)為“千人搖”，而中簽率最低的是華潤(rùn)置地·曲江九里，231套可售房源意向登記家庭數(shù)量達(dá)到了1923個(gè)，平均中簽率12%。

　　開(kāi)盤(pán)去化率方面，數(shù)據(jù)顯示，8月西安全域37盤(pán)共11251套房源集中開(kāi)盤(pán)，當(dāng)月售出8665套，整體去化率77%，取得100%去化的樓盤(pán)僅有6個(gè)，分別是康橋悅?cè)貓@、華潤(rùn)置地·悅府、紫薇花園洲、龍湖景粼天序、萬(wàn)科城·如園、華潤(rùn)置地·曲江九里，皆是性?xún)r(jià)比較高的熱盤(pán)，而大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后仍有剩余房源。

　　美城股份市場(chǎng)總監(jiān)沈瑋表示，今年二季度樓市最火，5月去化率沖至87%，但2018年4月、5月整體去化率都曾高達(dá)96%，逢開(kāi)必清幾乎成了市場(chǎng)慣例。對(duì)比2018年、2019年月度去化率也能夠看出，2019年樓市的火熱程度并不及2018年。預(yù)計(jì)9-12月，西安樓市去化率還將持續(xù)走低。

　　約20個(gè)新盤(pán)集中涌現(xiàn)

　　房源供應(yīng)量將超萬(wàn)套

　　進(jìn)入樓市傳統(tǒng)“金九”月份，剛開(kāi)始市場(chǎng)關(guān)注度就被中國(guó)鐵建·萬(wàn)科翡翠國(guó)際的意向登記情況帶至高點(diǎn)：項(xiàng)目362套房源，意向登記人數(shù)突破7000人，中簽率約4.8%，該項(xiàng)目再次拿下今年最低中簽率。同批次登記的4個(gè)項(xiàng)目中，三個(gè)項(xiàng)目意向登記人數(shù)都大幅度超過(guò)房源數(shù)，一下子讓“金九”開(kāi)局局勢(shì)緊張。

　　九月份，西安樓市房源供應(yīng)如何?據(jù)華商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，約20個(gè)新項(xiàng)目將于“金九銀十”期間陸續(xù)面市。分別有遠(yuǎn)洋合能楓丹江嶼、遠(yuǎn)洋浐灞項(xiàng)目、海亮唐寧府·御宸、紫薇·鉑樾府、紫薇·生態(tài)城、中國(guó)鐵建·西派時(shí)代、金科 博翠天宸、金地格林云上、朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)、中梁國(guó)賓府、金輝·江山銘著、中南·春風(fēng)南岸、中南·君啟、奧園·和悅府等項(xiàng)目，整體房源供應(yīng)數(shù)量將超萬(wàn)套。

　　從項(xiàng)目分布來(lái)看，主要集中在浐灞和西咸新區(qū)區(qū)域。據(jù)了解，位于灃西新城的中國(guó)鐵建·西派時(shí)代是中國(guó)鐵建地產(chǎn)在西安的第三個(gè)項(xiàng)目，也是集團(tuán)打造的高端系產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃17棟小高層和洋房精裝產(chǎn)品，該項(xiàng)目將于近期入市。此外，陸續(xù)入市的新項(xiàng)目推出的小高層和洋房產(chǎn)品占主流，幾乎全部是精裝修。由此看來(lái)，新項(xiàng)目未來(lái)的備案價(jià)將不會(huì)低于預(yù)期。

　　從8月份的開(kāi)盤(pán)去化率來(lái)看，市場(chǎng)還有近3000余套房源庫(kù)存，如果純新盤(pán)可以如期入市，9月份市場(chǎng)的供應(yīng)相較于之前還是比較寬松的。

　　供應(yīng)有所補(bǔ)充

　　自住購(gòu)房者可“擇優(yōu)上車(chē)”

　　今年的九、十月份，西安樓市能否上演“金九銀十”值得關(guān)注，畢竟這是在最嚴(yán)樓市調(diào)控政策背景下。

　　資深業(yè)內(nèi)人士王濤分析，從8月份各房企的動(dòng)態(tài)來(lái)看，預(yù)計(jì)9月份大西安范圍內(nèi)將迎來(lái)純新盤(pán)正式亮相高潮，多個(gè)新盤(pán)均有望在9月份亮相，紫薇地產(chǎn)在高新區(qū)的新項(xiàng)目紫薇生態(tài)城，在灃西新城的項(xiàng)目紫薇·鉑樾府、紫薇公園中央，在8月份舉辦的紫薇地產(chǎn)品牌發(fā)布會(huì)上已經(jīng)亮相，預(yù)計(jì)這幾個(gè)樓盤(pán)很快會(huì)進(jìn)入推售階段;萬(wàn)科地產(chǎn)在咸陽(yáng)的首個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科·金域華府，品牌館在8月底已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在9月份也會(huì)陸續(xù)亮相;中國(guó)鐵建地產(chǎn)在灃西新城的項(xiàng)目中國(guó)鐵建·西派時(shí)代，8月最后一天品牌館已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)9月份項(xiàng)目將亮相;金輝地產(chǎn)在長(zhǎng)安、城東的項(xiàng)目，也會(huì)陸續(xù)亮相;合能地產(chǎn)在草灘的項(xiàng)目，藍(lán)光、綠城在咸陽(yáng)新興紡織工業(yè)園的項(xiàng)目，中梁在空港新城的項(xiàng)目，中南在太華路的項(xiàng)目、西部大道的項(xiàng)目，寶能在秦漢新城的項(xiàng)目……

　　沈瑋認(rèn)為，從政策端看，短期難有松動(dòng)，在“房住不炒”的大背景下，調(diào)控政策暫時(shí)不會(huì)放松，何況西安還是官方70城房?jī)r(jià)榜單中的過(guò)熱城市，620限購(gòu)的升級(jí)也堵死了通過(guò)落戶(hù)獲取買(mǎi)房資格的途徑，再加上730對(duì)樓市的堅(jiān)決表態(tài)，購(gòu)房者的真實(shí)需求在減少，觀(guān)望情緒也在加重。但值得我們注意的是，還是有樓盤(pán)搖號(hào)甚至千人搖，7月商品住宅的去化周期只有4個(gè)月，土地市場(chǎng)依然火熱，西安作為第九個(gè)中心城市依然有長(zhǎng)期吸引力，所以在供應(yīng)補(bǔ)充、價(jià)格穩(wěn)定、政策嚴(yán)控的市場(chǎng)情況下，自住的購(gòu)房者可以擇優(yōu)上車(chē)了。 華商報(bào)記者 狄芳 杜蒙