近日，西安市住建局召開(kāi)相關(guān)會(huì)議，明確進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整樓市限購(gòu)范圍，其中我市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。住房限購(gòu)區(qū)域包括哪些、住房限售政策有無(wú)變化……9月25日，市住建局對(duì)該政策進(jìn)行了 相關(guān)解讀。

　　■住房限購(gòu)區(qū)域包括哪些?

　　我市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為二環(huán)以?xún)?nèi)，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

　　■住房限售政策有無(wú)變化?

　　我市住房限售區(qū)域未作調(diào)整，包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城(不含上林街道)。

　　在住房限售區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿(mǎn)3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，可上市交易。已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年的，可上市交易。

　　■在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi) 居民家庭購(gòu)房條件有何變化?

　　1.本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)總套數(shù)為2套;非本市戶(hù)籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)總套數(shù)為1套。符合我市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　2.在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套、第2套住房取消落戶(hù)時(shí)間限制;非本市戶(hù)籍居民家庭須持有本市有效期內(nèi)《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅，可購(gòu)買(mǎi)首套住房。

　　3.夫妻離異后，任一方在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，不再核查離異前家庭住房總套數(shù)。

　　■在取消限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)房，是否還需進(jìn)行登記、搖號(hào)?

　　需要。為規(guī)范交易秩序，保障剛需家庭優(yōu)先購(gòu)房，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城(不含上林街道)范圍內(nèi)的商品住房項(xiàng)目，繼續(xù)按照剛需家庭、普通家庭分類(lèi)進(jìn)行實(shí)名意向登記，核驗(yàn)通過(guò)家庭多于可銷(xiāo)售房源的繼續(xù)實(shí)施公證搖號(hào)選房，相關(guān)流程保持不變。

　　■“剛需家庭”條件有何變化?

　　有變化。即日起以“剛需家庭”登記購(gòu)房的，須滿(mǎn)足以下條件：

　　(一)居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿(mǎn)3年的單身;

　　(二)家庭成員在西安市范圍內(nèi)(含西咸新區(qū))名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自購(gòu)房前48個(gè)月起無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄(二孩及以上家庭無(wú)住房或僅有1套住房);

　　(三)居民家庭成員至少一方為本市戶(hù)籍。

　　■各類(lèi)人才、現(xiàn)役軍人、被征收人等特殊群體在我市有何購(gòu)房?jī)?yōu)待政策?

　　1.在陜?cè)菏?、?jīng)市委人才辦認(rèn)定的高層次人才可不經(jīng)購(gòu)房登記、搖號(hào)程序優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商品住房。

　　2.經(jīng)我市認(rèn)定的各類(lèi)人才、青年人才驛站入站人才及三秦優(yōu)才卡持卡人可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套和第2套住房，無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

　　3.駐陜部隊(duì)及入伍前戶(hù)籍屬我省的現(xiàn)役軍人、本市消防救援隊(duì)伍人員、西咸新區(qū)戶(hù)籍居民家庭在我市購(gòu)房，視同本市戶(hù)籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

　　4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荼徽魇杖?，可按?ldquo;補(bǔ)償1套購(gòu)買(mǎi)1套”原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議(貨幣補(bǔ)償)》購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

　　■已進(jìn)入商品住房意向登記、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等流程的，是否適用新政?

　　2023年9月19日前，已在登記平臺(tái)完成購(gòu)房登記的搖號(hào)項(xiàng)目，中號(hào)及遞補(bǔ)家庭按照購(gòu)房登記時(shí)的政策進(jìn)行審核，遞補(bǔ)選房結(jié)束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登記平臺(tái)完成購(gòu)房登記的不搖號(hào)項(xiàng)目，適用新政策。(首席記者 梁璠)