6月12日，記者從省自然資源廳獲悉：近年來(lái)，西安市深入推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“處遺”工作，越來(lái)越多的商品房項(xiàng)目已辦理首次登記。

　　首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。商品房所有權(quán)首次登記是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將合法建造的商品房依法申請(qǐng)登記在自己名下，俗稱(chēng)“辦大證”。商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指首次登記完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人依據(jù)已網(wǎng)簽備案的買(mǎi)賣(mài)合同將房屋申請(qǐng)登記在購(gòu)房人名下，俗稱(chēng)“分小證”。商品房辦證需要開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人共同申請(qǐng)，提交的材料有：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、購(gòu)房人身份證明材料、經(jīng)網(wǎng)簽備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和完稅憑證。

　　需要注意的是，購(gòu)房人僅有認(rèn)購(gòu)協(xié)議、定金收條、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等各種依據(jù)，并無(wú)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，需要住建部門(mén)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體辦理商品房現(xiàn)售手續(xù)，完善買(mǎi)賣(mài)雙方的購(gòu)房合同，進(jìn)而為隨后的轉(zhuǎn)移登記提交法定要件。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在土地查封或抵押、在建工程抵押尚未解封或注銷(xiāo)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)先行處理完畢解封、抵押注銷(xiāo)相關(guān)事宜后，再辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　為化解開(kāi)發(fā)企業(yè)不積極配合購(gòu)房人辦證引發(fā)的“辦證難”問(wèn)題，2022年1月，西安市自然資源和規(guī)劃局推出“購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”的優(yōu)化措施。在開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理首次登記時(shí)，一并向登記機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)，經(jīng)項(xiàng)目公示后，購(gòu)房人便可自行辦證。截至目前，西安市符合自行辦證的項(xiàng)目已公示30批次，共計(jì)579個(gè)，為群眾辦證近10萬(wàn)本。(記者 李欣澤 通訊員 趙剛)