昨日，記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理實(shí)施細(xì)則》，從經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)款交納標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)適用住房退出的辦理程序等多方面詳細(xì)提出要求。

　　西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理，適用該細(xì)則。該細(xì)則所稱的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。其中購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年(從簽訂購(gòu)房合同之日起計(jì)算)，購(gòu)房人交納土地收益等差價(jià)款(以下簡(jiǎn)稱差價(jià)款)后取得該住房完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)款交納標(biāo)準(zhǔn)為初始購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的15%，計(jì)算公式為∶應(yīng)繳差價(jià)款=經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積×原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房合同單價(jià)×15%，經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積不含同一套房屋中按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的建筑面積。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)取得完全產(chǎn)權(quán)，政府可優(yōu)先回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用住房退出，購(gòu)房人需按照提出申請(qǐng)、交納差價(jià)款、取得完全產(chǎn)權(quán)三個(gè)程序辦理。購(gòu)房人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房依法確需權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，按照規(guī)定交納差價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后方可辦理。

　　此外，對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人，由市住房保障主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)房屋，并依法依規(guī)追究責(zé)任，對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。建設(shè)單位違規(guī)出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障管理部門責(zé)成建設(shè)單位限期收回，不能收回的，責(zé)成建設(shè)單位補(bǔ)繳違規(guī)時(shí)間節(jié)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段類似商品住房的差價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，按照規(guī)定交納差價(jià)款，退出經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房未退出的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買賣、出租經(jīng)濟(jì)適用住房，住房建設(shè)主管部門不予辦理房屋租賃備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。其他不動(dòng)產(chǎn)房屋權(quán)屬證書登記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”的房屋，其退出管理可參照該細(xì)則執(zhí)行。

　　閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房退出管理，參照該細(xì)則執(zhí)行。該細(xì)則自印發(fā)之日起施行。

　　(記者 吳昌永 胡琳)