7月8日，記者從市政府獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范和提升配售型保障性住房管理工作，我市出臺(tái)《西安市配售型保障性住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，自公布之日起施行，有效期5年。

　　“以需定建、以需定購(gòu)” 單套建筑面積不超過(guò)100平方米

　　配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積和銷售價(jià)格，實(shí)施封閉管理，面向本市城鎮(zhèn)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要的引進(jìn)人才等群體配售的保障性住房。該《辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)配售型保障性住房的規(guī)劃、建設(shè)、申請(qǐng)、配售、使用、退出及監(jiān)督管理。

　　《方法》明確，市住建局會(huì)同市資源規(guī)劃局等部門，按照“以需定建、以需定購(gòu)”原則，綜合考慮土地資源、存量保障房規(guī)模、房地產(chǎn)市場(chǎng)、職住平衡、周邊配套等情況，科學(xué)確定配售型保障性住房發(fā)展目標(biāo)，制定配售型保障性住房年度建設(shè)籌集計(jì)劃。新建配售型保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分考慮居民就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物、出行等需求，優(yōu)先安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全或者產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)域。

　　新建配售型保障性住房按照標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、安全環(huán)保、綠色節(jié)能的原則，堅(jiān)持以綠色、低碳、智能、安全為核心指標(biāo)打造好房子。單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)100平方米，最大上浮不超過(guò)10%。在建存量住房等政策性住房項(xiàng)目調(diào)整或收購(gòu)已建成存量商品住房用作配售型保障性住房的，在不影響質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全的前提下可以合理優(yōu)化戶型，原則上單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)120平方米。

　　以家庭為單位申請(qǐng) 每個(gè)家庭限購(gòu)一套配售型保障性住房

　　配售型保障性住房主要解決機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員、城市引進(jìn)人才、城鎮(zhèn)戶籍符合條件的工薪收入群體的住房需求。按“發(fā)布通告、資格審核、搖號(hào)排序、組織選房”程序組織配售，實(shí)行政府定價(jià)、現(xiàn)房銷售。

　　配售型保障性住房以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套配售型保障性住房，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括主申請(qǐng)人及其配偶、未成年子女。未成年子女作為共同申請(qǐng)人，不影響其成年后享受保障性住房政策;單身家庭申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)達(dá)到法定結(jié)婚年齡。

　　機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員等工薪收入群體家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：主申請(qǐng)人應(yīng)在本市行政區(qū)域內(nèi)用人單位工作，并連續(xù)繳納社保(養(yǎng)老保險(xiǎn))或個(gè)人所得稅6個(gè)月以上，且處于在繳狀態(tài)，或者已在本市辦理退休;申請(qǐng)人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)自有住房人均住房面積低于17平方米;主申請(qǐng)人應(yīng)為本市戶籍居民;市政府規(guī)定的其他條件。

　　城市引進(jìn)人才家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：主申請(qǐng)人屬于經(jīng)市委人才辦、市人社局認(rèn)定的各類人才;主申請(qǐng)人應(yīng)在本市行政區(qū)域內(nèi)用人單位工作，與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并連續(xù)繳納社保(養(yǎng)老保險(xiǎn))或個(gè)人所得稅6個(gè)月以上，且處于在繳狀態(tài)，或者已在本市辦理退休;申請(qǐng)人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)自有住房人均住房面積低于17平方米;市政府規(guī)定的其他條件。

　　購(gòu)買配售型保障性住房的家庭不得申請(qǐng)其他住房保障

　　配售型保障性住房實(shí)行封閉管理，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房屋性質(zhì)注明“配售型保障性住房”，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。配售型保障性住房回購(gòu)后再次配售、繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為配售型保障性住房。

　　配售型保障性住房居住使用時(shí)不得有下列行為：擅自互換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與所購(gòu)配售型保障性住房;以購(gòu)買本住房以外用途設(shè)立抵押權(quán);設(shè)立居住權(quán);改變房屋用途;無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置2年及以上;其他違法違規(guī)行為。

　　享受公共租賃住房、保障性租賃住房、人才房等配租型保障性住房的家庭，應(yīng)當(dāng)自配售型保障性住房交付之日起1年內(nèi)按規(guī)定騰退以上住房。正在領(lǐng)取公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的家庭，應(yīng)當(dāng)自配售型保障性住房交付之日起向申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼所在地的社區(qū)如實(shí)申報(bào)，并于次月停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　配售型保障性住房封閉持有期為5年，自配售型保障性住房交付之日起計(jì)算。封閉持有期滿后，配售型保障性住房符合條件需退回的，購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)向市屬保障房專營(yíng)機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)申請(qǐng)。

　　購(gòu)買配售型保障性住房的家庭不得申請(qǐng)其他住房保障。

　　購(gòu)房家庭通過(guò)隱瞞事實(shí)、弄虛作假等不正當(dāng)手段違規(guī)取得配售型保障性住房購(gòu)房資格的，取消其購(gòu)房資格，且自取消其購(gòu)房資格之日起5年內(nèi)不予受理其住房保障申請(qǐng)。有關(guān)行政管理部門及其工作人員在配售型保障性住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　記者 文艷