4月的西安樓市，從市場表現(xiàn)來看，2萬元/㎡、3萬元/㎡的項目相繼價格公示;首個現(xiàn)房銷售項目碧桂園·閱江府開盤銷售;公積金政策變相“收緊”;兩萬余個家庭加入住房意向登記平臺……

　　上述現(xiàn)象之下，購房者心里是忐忑的，業(yè)內(nèi)人士分析，2萬+樓盤只是個別高端改善樓盤，面對5月即將入市的7000余套新房源，購房者無需恐慌，西安主城區(qū)樓盤的主流價格還是12000-13000元/㎡左右。

均價萬元以下樓盤屈指可數(shù)

　　意向登記方面，記者從西安市城六區(qū)、灃東新城、長安區(qū)等三個意向登記平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計可見，4月共有32個盤進行了線上登記(同一樓盤不同批次登記折疊計算)，總計有8805套房源，24450個家庭參與，最終有16865個家庭資料核驗通過，進入開盤銷售環(huán)節(jié)。

　　在這32個結(jié)束意向登記的樓盤中，25盤意向登記超過房源數(shù)量，超過千人的樓盤有10個，分別是華潤置地·未來城市、華清學府城、德杰狀元府邸、金地中心風華、金輝·世界城I地塊1# 、金輝·世界城I地塊5#、當代嘉寶公園悅MOMΛ、金地南湖藝境、紫薇東進、綠地新里城·蘭亭公館。意向登記超過可售房源的25盤中，有19盤需要進行搖號，搖號樓盤占比76%，其中2個“千人搖”、2個“兩千人搖”。

　　開盤數(shù)據(jù)方面，據(jù)監(jiān)測，4月份有31個住宅項目進行了開盤推售，共計7772套房源，當天開盤去化6438套，整體去化率約為83%。

　　據(jù)美城股份數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安市商品住宅公示均價14074元/㎡，成交價格方面，均價在萬元以下的樓盤屈指可數(shù)，分別為涇渭的當代上品灣7800元/㎡，灃西的金科世界城8900元/ ，鄠邑區(qū)的朗基天香8511元/㎡，以及國際港務區(qū)的匯悅城9639元/㎡。

本月超7000套房源將入市

　　“銀四”結(jié)束，“紅五月”開始，西安樓市在經(jīng)歷了四月份的集中購房釋放之后，市場供應房源所剩無幾。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份，西安市場的房源供應將保持平穩(wěn)，綜合4月份及近期市場價格公示和記者采訪開發(fā)商了解的情況，本月將有20余項目超7000套房源入市開盤。

　　根據(jù)此前商品住房價格公示平臺信息顯示，萬科、保利、華潤、中南、世茂、金輝、藍光、天地源、融創(chuàng)、當代、中國鐵建地產(chǎn)等房企旗下各盤都在4月份進行了價格公示，但絕大部分還沒有取證開盤，按照取證開盤時間推算，4月已經(jīng)價格公示的15個樓盤，共4900套房源將在5月取證銷售。

　　記者從公示房源信息了解到，新推各樓盤房源將包含高層、小高層、洋房、別墅等，高層產(chǎn)品是供應主流，主力戶型是100㎡以上的產(chǎn)品，除合院、別墅特殊產(chǎn)品外，普通住宅成交均價將不低于12000元/㎡。

　　據(jù)售樓部工作人員介紹，保利和光塵樾項目已于4月中旬價格公示，5月份有可能取證開盤;海亮唐寧府將于5月份推出一棟洋房產(chǎn)品約40套;金輝·世界城已公示的981套房源近期將取得預售證進行開盤。

　　除上述老盤推新之外，5月預計還會有一大批新盤首次亮相或取證首開，綠城·留香園、招商·雍景灣、碧桂園香湖灣1號、碧桂園秦都府、蘇寧置業(yè)首進西安的首個項目、恒志云都……

“2萬+時代”無需恐慌

　　業(yè)內(nèi)人士周振軍分析，整體來看，整個4月西安樓市是趨穩(wěn)的，供銷房源均在8000套左右，處于“平衡”態(tài)勢。雖然整體的供需比為0.52：1，表現(xiàn)為供應不足，但需要注意的是，市場是在分化。所謂的“千人搖”“兩千人搖”，畢竟只是個盤。一些有地鐵、生態(tài)、商業(yè)等配套加持，房價“高地”區(qū)域的“親民”價格樓盤，表現(xiàn)出登記超線，逢開必搖的特征。反之，一些價格相對較高的樓盤，或者是大戶型的改善房源，登記結(jié)果并不理想，平銷概率比較大。不僅如此，購房者也表現(xiàn)出分化明顯的態(tài)勢，剛需登記積極，所以但凡是剛需的樓盤均登記飄紅，需要搖號;而改善就“不溫不火”，對登記表現(xiàn)出比較“消極”的態(tài)勢，甚至放棄資料核驗，轉(zhuǎn)而在平銷期直接購買。

　　按照當前市場供應計劃，5月份，對于有購房計劃的買房者，可以優(yōu)先關(guān)注已公示尚未拿證登記的樓盤。需要注意的是，西安主城區(qū)樓盤的主流價格還是12000-13000元/㎡左右，西咸、高陵、臨潼等區(qū)域大多在8000元/㎡左右。對于“2萬+時代”的傳言，無需恐慌，畢竟這只是高端樓盤集中入市的市場表現(xiàn)，樓盤的價格一定是有價值支撐的，需理性看待。 華商報記者 狄芳 杜蒙