當(dāng)今社會(huì)，不少未婚男青年都會(huì)選擇在婚前準(zhǔn)備房產(chǎn)。不少女孩為了在婚姻當(dāng)中追求安全感，則會(huì)要求男方在房產(chǎn)證上加上自己的名字。那么，誰(shuí)的名字在房產(chǎn)證上，房子就是誰(shuí)的嗎?

　　昨天，三秦都市報(bào)記者根據(jù)市民小陳近期遇到的類似煩惱，邀請(qǐng)到法官和律師說(shuō)法論理。

　　案例：買房寫(xiě)女友名 分手后男方犯難

　　小陳是江蘇人，一年前與西安女孩小馬相識(shí)相戀，4個(gè)月后便向其成功求婚。

　　結(jié)婚的事提上日程，兩人也很快談到了買車買房，構(gòu)筑小家。小陳稱，自己家建議他和小馬先領(lǐng)證，再買房。小馬堅(jiān)決不同意，一定要先買房。為了表達(dá)誠(chéng)意，小陳后來(lái)未再做過(guò)多糾結(jié)，花81萬(wàn)元在位于西安東二環(huán)石家街附近的一個(gè)小區(qū)買了一套93平方米的二手房。這套房子，女友小馬一分錢沒(méi)花，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了她一個(gè)人的名字。小陳介紹，這是因?yàn)樽约簺](méi)有西安戶口，沒(méi)買房名額，而女友小馬有。也正因?yàn)檫@樣，當(dāng)時(shí)在買房寫(xiě)誰(shuí)名字這件事上，雙方很快達(dá)成了一致?？煞孔淤I完后不久，兩人卻爭(zhēng)吵不斷，感情持續(xù)降溫。

　　小陳稱，買房后，女方家又提了彩禮、換房、買車等各種要求。結(jié)婚證也是領(lǐng)得一波三折，幾次都沒(méi)成。后來(lái)矛盾升級(jí)，兩人干脆分了手?？蛇@時(shí)，問(wèn)題出現(xiàn)了——房子的首付和月供一直是小陳在出錢，名字卻是前女友小馬的。

　　小陳表示，小馬稱愿意將房子過(guò)戶給他。但根據(jù)買賣二手房的相關(guān)政策，這套房子要等到兩年以后才能過(guò)戶，自己擔(dān)心兩年后出什么風(fēng)險(xiǎn)，要求小馬寫(xiě)份承諾書(shū)，可小馬不愿意。目前，這套房子被小馬租了出去，自己又很難聯(lián)系到小馬本人。他不知道自己接下來(lái)該怎么做，只能將其起訴到了轄區(qū)法院。

　　律師：未婚買房最好登記在出資方名下

　　買房時(shí)寫(xiě)的女友名，兩人分手是否就意味著“錢房?jī)煽?rdquo;?針對(duì)此事，昨天，記者采訪了陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師，和西安市政法系統(tǒng)一位王姓法官。

　　趙律師認(rèn)為：根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定的“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”，及《婚姻法》司法解釋二第22條規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)”來(lái)看，本事件中，房屋的購(gòu)買發(fā)生在小陳與其女朋友小馬結(jié)婚之前，該房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非共同財(cái)產(chǎn)。雖然房管局產(chǎn)權(quán)登記中心登記的房主是小馬，但是，該房屋系小陳為結(jié)婚而為小馬購(gòu)買的。如果房屋系小陳的父母出資，根據(jù)上述法律規(guī)定，可直接認(rèn)定為小陳父母對(duì)小陳的贈(zèng)與，應(yīng)視為小陳的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可將房屋房主變更為小陳。如果該房屋系小陳的個(gè)人出資，如認(rèn)定為贈(zèng)與小馬，則屬于附加條件的贈(zèng)與(以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與)，該房屋仍為小陳的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使該房屋的名不能變更為小陳，小陳依然有向小馬主張債務(wù)的權(quán)利。

　　針對(duì)此糾紛，趙律師建議，小陳可向房屋所在地法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋的所有權(quán)歸自己所有，并將房屋的所有權(quán)人名字變更為自己。但是在訴訟中，小陳需搜集并提交交付房款及按揭款的憑證，取款及轉(zhuǎn)款憑證。

　　趙良善律師提醒，年輕人在未結(jié)婚之前買房時(shí)，房屋最好登記在出資方名下，或者根據(jù)《婚姻法》第19條第1款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式”，就婚前的財(cái)產(chǎn)予以書(shū)面約定。只有這樣，才能避免以后發(fā)生糾紛。

　　法官：最好能簽訂明確的協(xié)議

　　王姓法官表示，根據(jù)《婚姻法》《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，小陳作為房產(chǎn)的實(shí)際出資人，有權(quán)要求小馬返還自己的財(cái)產(chǎn)。二人可以先就此事進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成必須通過(guò)法律途徑解決的話，小陳必須收集全部的購(gòu)房證據(jù)。法官提醒：結(jié)婚前，市民給付大額財(cái)產(chǎn)，一定要謹(jǐn)慎，為防止上述維權(quán)窘境的發(fā)生，在給付大額財(cái)產(chǎn)時(shí)，最好能簽訂明確的協(xié)議。 記者 張晴悅