昨日，記者從西安市政府辦公廳獲悉，自2019年1 月 1 日起，在全市行政區(qū)域內新建住宅將推行全裝修成品交房，實現(xiàn)住宅裝修與土建安裝一體化設計，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。

　　2019年前 獲審批的項目不受限

　　據(jù)悉，西安市行政區(qū)域內(含西咸新區(qū)，不含藍田縣、周至縣)新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設項目實行全裝修。藍田縣、周至縣根據(jù)實際確定實施全裝修的新建住宅項目范圍，但全裝修總施行比例不低于新建設住宅總面積的 50%。此后逐年遞增，2021 年后達到 100%全裝修建設。2019 年 1 月 1 日前已獲得住宅用地的建設項目，可延用原審批規(guī)定的建設方式開發(fā)，鼓勵開發(fā)建設單位對住宅建設項目按全裝修標準進行統(tǒng)一的裝飾裝修。

　　開發(fā)商提供3套(含)

　　以上不同設計方案供選擇

　　全裝修是指新建城鎮(zhèn)住宅中的集合式住宅，在竣工驗收前，套內必須達到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設備管線及開關插座安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備安裝完成。鼓勵實施菜單式裝修，由開發(fā)建設單位對每個戶型提供3套(含)以上不同標準或風格的裝飾裝修設計方案，并提供可供選擇的符合環(huán)保標準的材料設備菜單。

　　開發(fā)建設單位申請全裝修住宅項目《商品房預售許可證》時，應提交裝修工程施工許可證明，在《商品房預售方案》中對預售房屋的全裝修事項予以詳盡說明。開發(fā)建設單位應于開始銷售前在計劃售樓現(xiàn)場或預銷售樓盤內建造驗收合格的交付樣板房，真實反映戶型、結構及尺寸、裝修標準和施工質量。樣板房保留時間自該戶型全裝修住宅集中交付購房者之日起不少于 6 個月或者建設項目竣工驗收合格之日起 2 年內。同時，開發(fā)建設單位應按照房屋買賣合同示范文本與購房者簽訂買賣合同，在合同附件中明確房屋裝飾裝修內容、標準及交付要求(包括裝飾裝修工程主要裝飾裝修材料的名稱、品牌、規(guī)格、型號等內容;提供室內設施設備的，應當明確提供設施設備的名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級和安裝標準等內容)。

　　“一套一標” 明碼標價

　　對外銷售

　　據(jù)了解，新建全裝修商品住宅銷售價格，由市價格主管部門會同市房管、西安統(tǒng)計調查隊按照《西安市人民政府關于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關問題的通知》(市政發(fā)〔2017〕51 號)規(guī)定嚴格管控，開發(fā)建設單位應按照商品住宅銷售價格申報制度要求，詳細填報相關價格申報內容，并按照市價格主管部門公示價格“一套一標”，明碼標價對外銷售。

　　建設行政管理部門應按照國家對住宅工程質量管理的規(guī)定和要求，將全裝修工程作為住宅建設工程的分部工程，納入工程 基本建設程序，對全裝修建設項目的設計、施工、管理、驗收等環(huán)節(jié)加強監(jiān)督管理。對實施范圍內的住宅項目，全裝修內容應納入施工圖設計文件聯(lián)合審查。當住宅全裝修工程建筑和裝修部分分階段設計時，可分別申報施工圖審查，主體結構和裝修部分分別申領施工許可證。

　　建設工程質量監(jiān)督機構要嚴格按照國家《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300—2013)，加強對住宅全裝修質量的監(jiān)督管理，加強對全裝修工程施工和所使用建筑材料、設施設備以 及專項施工的監(jiān)管，監(jiān)督全裝修住宅的分戶驗收。全裝修住宅建設情況納入項目建設主體信用評價體系，建設、施工、設計、監(jiān)理、材料供應等單位把關不嚴、偷工減料造成工程質量不合格的，拒不履行保修責任的，除按要求整改到位、 承擔相應責任外，對有關違法違規(guī)事項應記入企業(yè)信用檔案。