昨日，記者從第三方數據機構獲悉，全國2月首套平均利率連續(xù)三個月下降，未來整體利率有望繼續(xù)下行。就西安而言，目前房貸政策基本沒變，首套房貸利率大多上浮15%。

　　2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環(huán)比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。

　　利率下調銀行明顯增多。數據顯示，2月全國35個城市533家銀行中，有44家銀行分(支)行利率下降，占比8.26%，環(huán)比增加10家。

　　值得注意的是，執(zhí)行基準利率上浮15%-20%銀行數量減少。就西安而言，華商報記者查詢發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率大多上浮15%，個別還上浮20%。

　　業(yè)內人士分析，多地下調房貸利率，與央行去年多次降準后，銀行間市場資金寬松有關，一些銀行也相應下調內部資金轉移定價。1月信貸快速投放后，傳導至資產端定價、息差面臨儲備項目不足，利率下調壓力大。預期今年按揭貸款有望加快。某些城市也會根據自己的供求情況、房地產市場走勢，對房地產政策采取一些相應的調整，主要方向還是支持首套房和剛性需求，銀行今年在這一領域有望加大配置。

　　融360分析師李唯一認為，2月沒有城市連續(xù)下降房貸利率，預計短期內連續(xù)下降的情況也會減少，但本輪下調趨勢中還未發(fā)生變化的城市，比如包括西安，未來有可能會出現(xiàn)回落。

　　銀行人士田苗認為，房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。因此，預計西安房貸利率將整體上維持穩(wěn)定。 記者 李王艷