貝殼找房首席經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領。(貝殼找房供圖)

　　人民網(wǎng)北京5月25日電 在政策、資本和全行業(yè)消費升級的多重力量驅(qū)動下，中國租賃行業(yè)進入高速發(fā)展期，圍繞租賃的新業(yè)態(tài)不斷擴大，行業(yè)的關注度持續(xù)走高。

　　近日，貝殼找房首席經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領在2018原力論壇暨中日住房租賃行業(yè)峰會上指出，中國租賃行業(yè)仍然處于機遇期。“人均收入的增長、租金收入比的提升、租賃人口的增加，這三個因素決定了我國租賃行業(yè)成長空間仍然很大。”

　　“我們用七年時間，不過才剛剛滿足了青年白領的合租需求，才不過是建立了一個市場、定義了一個品類。租賃市場的發(fā)展實際上才剛剛開始，還有大量需求沒有被滿足。”楊現(xiàn)領分享道。

　　據(jù)此前中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年我國住房租賃市場租金規(guī)模約為1.3萬億元，但國內(nèi)6%的租賃滲透率遠低于美歐超20%滲透率水平。

　　楊現(xiàn)領總結提煉了德國及日本租賃市場的發(fā)展情況，分析認為上述兩個國家高度成熟且機構化特征顯著的租賃格局可以提供良好的市場樣本。

　　根據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計局2017年普查數(shù)據(jù)，德國約50%的人口居住在租賃住房，住房自有率遠低于其他歐盟國家的平均值。此外，德國租賃住房的供給以私人與市場化機構為主，其中私人供應占比約為39%，機構供應占比約為40%。專業(yè)化機構的蓬勃發(fā)展為德國的住房租賃市場提供了健康的保障。

　　楊現(xiàn)領在現(xiàn)場分享了德國住房租賃持有運營管理公司Vonovia的案例。該企業(yè)采用“AM+PM+FM”的商業(yè)模式，融和資產(chǎn)能力、運營能力、資金能力為一體，通過提高租戶體驗和運營效率保持穩(wěn)健的債務比例，從而形成可提供多種基礎服務以及衍生服務的租賃生態(tài)體系。

　　楊現(xiàn)領分析認為這是一個成功的基礎模型，但我國住房租賃運營機構往往難以同時具備以上三種能力。因此各機構應加強合作，疊加各自的優(yōu)勢能力，通過系統(tǒng)化管理控制運營成本，實現(xiàn)規(guī)模效應。

　　同樣值得學習的是Vonovia對品質(zhì)的重視。楊現(xiàn)領在發(fā)言中始終強調(diào)“先有品質(zhì)，才能有規(guī)模”。他表示，“產(chǎn)品品質(zhì)一定是第一的，沒有品質(zhì)，什么都沒有”。Vonovia通過房屋選址、房屋建造、售后升級、社區(qū)公共空間改造等環(huán)節(jié)來提升房屋品質(zhì)，每年投入大量資金進行居住環(huán)境升級和衍生服務擴張，而國內(nèi)租賃行業(yè)普遍缺乏這樣的“品質(zhì)第一”意識。

　　在住房租賃市場的發(fā)展中，鄰國日本也已形成了相對成熟的經(jīng)驗和體系，租賃規(guī)模大且規(guī)范，擁有72%的租售市場規(guī)模占比。

　　Leopalace21是日本最大的單身租賃住宅管理企業(yè)，在楊現(xiàn)領看來，這家企業(yè)的成功之道在于深耕細分市場，管理精細化，善于打磨產(chǎn)品細節(jié)等等。Leopalace21專注于單身小型公寓市場，客戶結構穩(wěn)定，租約合同靈活。

　　在為單身女租客提供的公寓中，Leopalace21配備了能夠滿足廚藝、化妝、陶藝、瑜伽等需求的裝置，并對隱私、隔音、地板、墻壁、管道等各個細節(jié)做出了進一步改進。楊現(xiàn)領指出，Leopalace21提供的不是空間，而是一種生活方式。“企業(yè)要建立的是一種居住生活態(tài)度，這樣才能夠讓房屋變得更有價值。”他說。

　　楊現(xiàn)領繼而分析認為，一個行業(yè)在完成“從0到1”的生長后，必然迎來優(yōu)勝劣汰的“成長陣痛”?？梢灶A期，未來我國租賃行業(yè)的品牌和企業(yè)會更多向海外成熟企業(yè)取經(jīng)，尋求自身突破口，向機構化、品質(zhì)化進階升級，創(chuàng)造更多“中國經(jīng)驗”。

　　與“機構化”趨勢相對應的，互聯(lián)網(wǎng)時代，平臺對新興市場體系化、中小企業(yè)規(guī)?；闹嬖絹碓斤@著。貝殼找房租賃事業(yè)部總經(jīng)理閆覓就租賃平臺的行業(yè)價值做了一番剖析：“租房平臺商業(yè)模式的基礎在于價值的創(chuàng)造、傳遞和反饋，平臺理應為行業(yè)創(chuàng)造更大的價值。貝殼租房的平臺邏輯就是通過真房源準入、競優(yōu)生態(tài)的營造和多維賦能，為商家與用戶搭建高效鏈接的平臺”。他指出：“當行業(yè)中越來越多的‘超出預期’變成‘理所當然’，更多的期望變成基本的標準，這便是行業(yè)進步發(fā)展的實質(zhì)。”(人民網(wǎng)孔海麗 實習生朱丹)